Приемка квартир от застройщика

Покупка квартиры – серьезный шаг и внушительные расходы для семьи. Уверены ли Вы, что купили квартиру по цене, указанной в договоре? Если застройщик сдает Вам квартиру в идеальном состоянии (что бывает крайне редко), то да. А если есть дефекты, то стоимость их устранения плюсуется к стоимости квартиры, за счет чего ее цена может подняться для Вас на десятки, а порой и сотни тысяч!

Как этого не допустить?

Есть 2 варианта.

1.  Вы сами ищете дефекты при приемке квартиры от застройщика

2.  Вы привлекаете специалиста, который обследует её и укажет в дефектной ведомости все замечания к застройщику.

Какой вариант выбрать? Решаете Вы, но если Вы далеки от стройки, расходы в 5-10 тысяч рублей на привлечение специалиста с лихвой окупят Ваши материальные и моральные затраты в будущем.

 

Что нужно для приемки квартиры от застройщика?

 

1. Договор и план квартиры (чтобы сверять площади комнат).

2. Блокнот и ручка.

3. Мел или строительный карандаш, бумажный скотч – если будет необходимость помечать недостатки поверх стеклопакетов или радиаторов.
4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (например, зарядка от телефона)
5. Зажигалка - по отклонению пламени можно понять, действует ли вентиляция и дует ли из от окон.

6. Лампочка — проверять патроны.

7. Фонарик

8. Рулетка (желательно лазерная.

9. Уровень

10. Правило

 

Входная дверь

Входная дверь должна свободно открываться и закрываться, быть целой, без явных дефектов.Должен легко работать замок. Если дверь временная, на период ремонта - этого достаточно.Если у Вас премиум квартира и застройщиком представляется дорогая дверь, необходимо проверить, есть ли повреждения, легко ли закрывается замок, в каком состоянии глазок при его наличии. Все ли замки работают, не болтается ли ручка и в целостности ли уплотнители двери? При наличии звонка – он, безусловно, должен работать.

Отделка: потолки, стены и полы

В соответствии со Строительными Нормами и Правилами (СНиП), а также Сводами Правил (СП) различают 3 вида штукатурок: простая, улучшенная и высококачественная. При сдаче застройщиками квартир, безусловно, речь идёт о простой штукатурке, поскольку их задачей является быстро построить и реализовать квартиру. Высококачественная отделка,со своей скрупулёзностью и потому немалыми сроками проведения ремонтов, всегда возлагается на собственников квартир.

1. Отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно быть более 3мм на 1 метр поверхности и не более 15мм на всю высоту помещения.

2. Отклонение оконных и дверных откосов – не более 4мм на 1 метр откоса и не более 10мм на весь элемент.

3. Отклонение поверхности пола от заданного уклона не должно превышать 0,2 % соответствующего размера помещений, но не более 20 мм.

4. Не должно быть трещин, пятен влаги на поверхностях.

 

Окна

Исключаются царапины, выколы более 10мм, трещины, несмывающиеся пятна. В случае обнаружения, наклейте рядом малярную ленту и поставьте отметку о дефекте. Рамы, механизмы, вся фурнитура должны работать четко и без заеданий. Проверьте резиновые уплотнители на окнах, а также отливы снаружи. Они должны не болтаться, а быть зафиксироваными.

Поверх плотной монтажной пены,нанесенной без прогалов, должна быть пароизоляционная пленка. Плотность пены проверьте нажатием– очень часто монтажники экономят на ней, применяя рыхлую и некачественную, в результате в скором времени она перестает выполнять свои функции. Обязательно проверьте окна на сквозняки – пламенем зажигалки. Возьмите лист бумаги, зажмите его створкой и постарайтесь вытащить.Там, где он будет свободно проходить, потенциальный источник сквозняка.

 

Вентиляция

Обязательным пунктом проверки является вентиляция. При ее отсутствии, будут проблемы с климатом в квартире, постоянные запахи и плохое самочувствие, поэтому откройте окно, поднесите пламя зажигалки к вентиляционному каналу – пламя обязательно должно отклониться внутрь. Если у Вас нет зажигалки, приложите листок бумаги к вентиляционному каналу – лист должен держаться за счет тяги.

Электрика

При проверке данного пункта, Вам понадобится тестер или любой электроприбор. Включаете прибор в розетку, и становится ясно, работает она или нет. Заодно рекомендуется проверить наличие заземления. Розетки и выключатели должны быть надежно смонтированы, люфты и хождения исключены.

Водоснабжение и водоотведение

Открыв слегка краны,проверьте воду, а также счетчики, их модель и серийный номер с указанным в паспорте, зафиксируйте показания счетчиков.

На трубах водоснабжения в местах выводов необходимо присутствие запорной арматуры, никаких подтеков и луж на соединениях и рядом быть не должно.
На выводах канализации - заглушки.

Все выявленные дефекты отражаете в дефектной ведомости/акте и требуете их устранения.

 

Мы, в свою очередь, предлагаем Вам воспользоваться услугами нашей компанией и привлечь наших специалистов для приемки Вашего нового жилья. Обращайтесь!